Yerel

MECİDİYE’DE GAYRİMENKUL HAREKETLİLİĞİ BEKLENTİSİ

Karacabey’de son dönemde gündeme gelen yatırım ve şehircilik projeleri, bazı mahallelerde gayrimenkul piyasasına ilişkin beklentileri de beraberinde getirdi. Özellikle Mecidiye Mahallesi’nde AVM ve belediye hizmet binasının bu bölgeye taşınacağı yönündeki gelişmelerin ardından, mahallede emlak fiyatlarının hareketlendiğine ilişkin çeşitli söylentiler ortaya çıktı.

Karacabey’de yatırım ve gelecek dönem projelerine ilişkin değerlendirmelerin yer aldığı haberlerin ardından gündeme gelen bu iddiaları, bölgedeki gayrimenkul piyasasının durumunu yakından takip eden HAN Gayrimenkul sahibi, genç girişimci ve İnşaat Mühendisi Batuhan Dönmez değerlendirdi.

Dönmez, mevcut ekonomik koşullar nedeniyle gayrimenkul piyasasında genel anlamda bir durgunluk yaşandığını belirterek, Mecidiye Mahallesi’nin ise Karacabey’in gelişen ve gelişime açık bölgelerinden biri olduğunu söyledi.

“Şu anda değer anlamında bir hareketlilik yok”

Mecidiye Mahallesi’nin bugün itibarıyla Karacabey’de en yoğun inşaat faaliyetlerinin sürdüğü bölgelerden biri olduğuna dikkat çeken Dönmez, son dönemde mahalleyle ilgili ortaya çıkan beklentilerin henüz doğrudan fiyatlara yansımadığını ifade etti.

Dönmez, “Ekonomik şartlar nedeniyle şu anda gayrimenkul piyasasında genel bir durgunluk var. Mecidiye ise gelişen ve gelişime açık bir mahalle. Şu an ilçemizde en fazla inşaatın yapıldığı bölgelerden biri. Ancak bugün itibarıyla ‘AVM yapılacak, belediye taşınacak’ gibi beklentiler nedeniyle fiyatlarda gerçekleşmiş bir artıştan söz etmek mümkün değil” dedi.

“Projeler pazarlama stratejilerine şimdiden yansıyor”

Mecidiye’de bazı gayrimenkullerin satışında söz konusu projelerin bir pazarlama unsuru olarak kullanılmaya başlandığını da belirten Dönmez, bunun henüz bölgenin gerçek piyasa değerinde karşılık bulmadığını söyledi.

Dönmez, “Bazı satışlarda ‘buraya AVM yapılacak, belediye buraya gelecek’ gibi ifadelerin bir pazarlama stratejisi olarak kullanıldığını görüyoruz. Ancak bu, şu anda bölgenin değerinin arttığı anlamına gelmiyor. Projelerin gerçekten hayata geçmesi, çalışmaların başlaması, hatta tabelaların dahi konulmasıyla birlikte piyasanın buna nasıl tepki vereceğini daha net görebiliriz” ifadelerini kullandı.

“Mecidiye’nin diğer değerli mahallelerle arasındaki fark kapanabilir”

Mecidiye Mahallesi ile Karacabey’in bugün daha yüksek değer gören bölgeleri arasında halen bir fiyat farkı bulunduğunu belirten Dönmez, projelerin gerçekleşmesi halinde bu farkın zaman içerisinde azalabileceği görüşünde.

Dönmez, mevcut piyasa üzerinden örnek vererek, “Bugün Karacabey’in diğer değerli mahallelerinde 5 milyon lira seviyesinde olan bir dairenin, Mecidiye’de konumuna ve özelliklerine göre 4,5-4,8 milyon lira bandında karşılık bulduğunu düşünebiliriz. Önümüzdeki dönemde konuşulan projelerin gerçekleşmesiyle birlikte Mecidiye’nin diğer değerli mahallelerdeki fiyat seviyelerini yakalamasına yönelik beklentimiz var” dedi.

“Belediyenin taşınması önemli bir kırılma noktası olabilir”

Özellikle belediye hizmet binasının bölgeye taşınmasının, Mecidiye açısından yalnızca yeni bir kamu yatırımı olarak değil, şehir merkezinin gelişim yönünü etkileyebilecek bir unsur olarak değerlendirilmesi gerektiğini ifade eden Dönmez, bunun çevredeki ticari ve konut hareketliliğini de beraberinde getirebileceğini söyledi.

Dönmez, “Belediyenin o bölgeye taşınması gerçekleşirse Karacabey’in merkezi açısından da bir yön değişikliği söz konusu olabilir. İnsan hareketliliği, ticaret ve yeni yatırımlar açısından bölgenin cazibesi artabilir. Bu da uzun vadede gayrimenkul değerlerine olumlu yansıyabilir” diye konuştu.

“Bugünden kesin fiyat artışı konuşmak için erken”

Ancak mevcut aşamada Mecidiye’de ciddi bir fiyat hareketliliği yaşandığını söylemenin doğru olmayacağını vurgulayan Dönmez, gayrimenkul yatırımcılarının beklenti ile gerçekleşmiş piyasa değerini birbirinden ayırması gerektiğine dikkat çekti.

Dönmez değerlendirmesini şöyle sürdürdü:

“Şu an için Mecidiye’de projeler konuşuluyor diye fiyatların yükseldiğini söylemek erken. Henüz gerçekleşmiş bir değer artışı yok. Fakat projelerin hayata geçmesi, çalışmaların başlaması ve bölgedeki yatırımların somut hale gelmesiyle birlikte tablo değişebilir. Özellikle belediyenin taşınması ve AVM gibi büyük ölçekli bir yatırımın faaliyete geçmesi, bölgenin ticari ve sosyal hareketliliğini artıracaktır. Bunun gayrimenkul fiyatlarına da zaman içerisinde yansımasını bekliyoruz. Ancak bugün için kesin bir fiyat artışından bahsetmek doğru olmaz.”

Karacabey’de şehirleşmenin gelişim yönü açısından dikkat çeken bölgelerden biri haline gelen Mecidiye Mahallesi’nde, önümüzdeki süreçte açıklanan projelerin ne ölçüde hayata geçirileceği ve bu projelerin bölgedeki gayrimenkul piyasasına nasıl yansıyacağı merak konusu olmaya devam ediyor.

Yerel

ÇİFTÇİ SUDA BOĞULDU

Karacabey Ziraat Odası Başkanı Erhan Erdem, sulama ücretlerindeki artışa ve çiftçilerin ödeme sürecinde yaşadığı mağduriyete ilişkin yaptığı açıklamada, “Bu sistemin değişmesi, sulama paralarının Nisan ayına kadar uzatılması ve hiçbir şekilde büyük faizler uygulanarak çiftçinin belinin bükülmesine razı değiliz” dedi.

Erdem, çeltik sulama maliyetlerinin yıllara göre arttığını belirterek, dönüm başına sulama maliyetinin 2024 yılında 1.050 TL, 2025 yılında 1.750 TL, 2026 yılında ise 2.500 TL olduğunu ifade etti. Aynı yıllarda çeltik satış fiyatlarının ise 2025 yılında 38-40 TL, 2026 yılında 35-36 TL arasında seyrettiğini kaydetti.

Sulama fiyatlarının 2 yıl içinde %138 arttığını, buna karşın ürün fiyatlarının geçmiş yıllara göre düştüğünü belirten Başkan Erhan Erdem, bu durumun çiftçiyi zor durumda bıraktığını söyledi.

Erhan Erdem, çiftçilerin sulama bedellerini öderken ürettikleri mahsullerin paralarını fabrika ve tüccardan geç aldıklarını, bu nedenle su paralarını ödemelerinin Ocak veya Şubat ayını bulduğunu aktardı. 31 Aralık tarihinin geçilmesiyle birlikte çiftçilerin %100 zamla karşı karşıya kaldığını dile getiren Erdem, “Bu nasıl adalet” dedi.

Sulama birliklerinin zam yetkisine ilişkin kanuni düzenlemeye de değinen Başkan Erdem, 2024 yılına kadar sulama birliklerinin kanunda %50’ye kadar zam yapma yetkisi bulunduğunu ve bu sebeple %10 uygulandığını, 2024’ten sonra çıkan kanunla bu oranın %50 olduğunu ve şu anda %50 zam uygulandığını belirtti.

Erdem, 2.500 TL olan çeltik sulama fiyatının 31 Aralık’tan sonra %50 indirimin kaybolması ve üzerine %50 zam eklenmesiyle 5.000 TL’ye çıktacağını ifade ederek, “Bunun neresinden bakarsak bakalım, bu bir zulümdür” diye konuştu.

Başkan Erdem, sistemin değişmesi, sulama paralarının Nisan ayına kadar uzatılması ve büyük faizler uygulanarak çiftçinin belinin bükülmesine razı olmadıklarını sözlerine ekledi.

Yerel

GÖKÇE ALKAN CİNAYETİNDE ZANLI TUTUKLANDI

Karacabey’de 5 Ekim’de meydana gelen ve genç Gökçe Alkan’ın hayatını kaybetmesiyle sonuçlanan cinayetin ardından gözaltına alınan 24 yaşındaki Mustafa Bağ, kasten planlayarak adam öldürme suçundan çıkarıldığı nöbetçi Sulh Ceza Hâkimliği tarafından tutuklanarak cezaevine gönderildi.

Edinilen bilgilere göre, Gökçe Alkan’ın hayatını kaybettiği cinayetin ardından gözaltına alınan Mustafa Bağ’ın akşam saatlerinde adliyeye getirileceği yönündeki bilgi kısa sürede ilçede yayıldı. Bunun üzerine çok sayıda vatandaş adliye çevresinde toplandı.

Ancak zanlı, adliyeye fiziken getirilmedi. Mustafa Bağ’ın ifadesi, adli işlemler kapsamında SEGBİS sistemi üzerinden görüntülü olarak alındı. Zanlının adliyeye getirilmediğine inanmayan kalabalığın sakinleştirilmesi amacıyla Gökçe Alkan’ın eniştesi Gökhan Akbay da duruşma salonuna alındı ve süreci SEGBİS üzerinden takip etti.

Savcılık işlemlerinin ardından Bağ, kasten planlayarak adam öldürme suçundan tutuklama talebiyle nöbetçi Sulh Ceza Hâkimliği’ne sevk edildi.

Akbay, “Adliyeye hiç getirilmedi”

Nöbetçi Sulh Ceza Hâkimliği’nde gerçekleştirilen işlemlerin ardından 24 yaşındaki Mustafa Bağ hakkında kasten planlayarak adam öldürme suçundan tutuklama kararı verildi.

Duruşma salonunda süreci takip eden Gökhan Akbay, dava işlemlerinin ardından yaptığı açıklamada zanlının hiçbir şekilde adliye binasına getirilmediğini, işlemlerin SEGBİS üzerinden gerçekleştirildiğini ve verilen tutuklama kararının ardından Mustafa Bağ’ın cezaevine gönderildiğini ifade etti.

Bağ, işlemlerinin tamamlanmasının ardından cezaevine gönderildi.

Ne olmuştu?

Karacabey’de Gökçe Alkan ile Mustafa Bağ arasında henüz belirlenemeyen bir nedenle tartışma çıkmış, tartışmanın büyümesi üzerine Mustafa Bağ’ın bıçakla saldırdığı Gökçe Alkan, çenesinin altından aldığı bıçak darbesi sonucu olay yerinde hayatını kaybetmişti.

Olayın ardından gözaltına alınan Mustafa Bağ’ın adli işlemleri tamamlandı. Zanlı, kasten planlayarak adam öldürme suçundan tutuklanarak cezaevine gönderildi.

Yerel

ÖZKAN: “GÖKÇE’NİN ACISI KARACABEY’İN ACISIDIR”

Anahtar Parti Karacabey İlçe Başkanı Özcan Özkan, 18 yaşındaki Gökçe Alkan’ın hayatını kaybetmesiyle sonuçlanan cinayetin ardından yazılı bir açıklama yaptı. Gökçe’nin ölümünün Karacabey’in vicdanında derin bir yara açtığını belirten Özkan, adli sürecin tüm yönleriyle aydınlatılması ve sorumluların hukuk önünde hesap vermesi çağrısında bulundu.

Kadına yönelik şiddetin yalnızca olayların ardından yapılan açıklamalarla çözülemeyeceğini vurgulayan Özkan, kadınların yaşam hakkının korunması için somut adımlar atılması gerektiğini ifade etti. Özkan, Gökçe’nin ailesinin acısını paylaştıklarını belirterek, “Gökçe için adalet” çağrısında bulundu.

İşte Özcan Özkan’ın açıklaması:

“Karacabey’imiz bir kez daha büyük bir acıyla sarsılmıştır.

18 yaşındaki Gökçe Alkan’ın hayatını kaybetmesi, yalnızca bir ailenin değil, bütün Karacabey’in yüreğini yakan bir olaydır. Gencecik bir kızımızın hayatının sona ermesi karşısında duyduğumuz üzüntüyü, öfkeyi ve vicdanımızdaki yarayı kelimelerle tarif etmek mümkün değildir.

Gökçe’ye Allah’tan rahmet, ailesine ve sevenlerine sabır diliyorum.

Ancak bugün yalnızca başsağlığı dilemenin yeterli olmadığı bir noktadayız.

Gökçe’nin ölümünün bütün yönleriyle aydınlatılmasını ve adaletin eksiksiz şekilde tecelli etmesini istiyoruz.

Yürütülen adli soruşturmanın titizlikle tamamlanması, olayın tüm boyutlarının ortaya çıkarılması ve sorumluların hukuk çerçevesinde gereken cezayı alması en temel beklentimizdir.

Karacabey halkı da bu beklentisini açıkça ortaya koymuştur.

Gökçe için sokaklara çıkan, adalet isteyen, “Gökçeler ölmesin” diyen hemşehrilerimizin sesi duyulmalıdır.

“BİR GÖKÇE DAHA KAYBETMEK İSTEMİYORUZ”

Bugün hepimizin kendisine sorması gereken soru şudur:

Bir başka Gökçe’nin hayatını kaybetmesini beklemek zorunda mıyız?

Hayır!

Kadına yönelik şiddet konusunda artık günü kurtaran açıklamalardan, olay olduktan sonra gösterilen tepkilerden ve birkaç gün sonra unutulan gündemlerden vazgeçmeliyiz.

Kadınlarımızın kendilerini güvende hissedeceği bir toplum düzenini hep birlikte oluşturmak zorundayız.

Şiddetin ilk işaretinde harekete geçen, kadınlarımızı yalnız bırakmayan, gençlerimizi koruyan ve gerektiğinde devletin bütün kurumlarını etkin biçimde devreye sokan güçlü bir mekanizmaya ihtiyaç vardır.

Bir kadının yaşam hakkı, hiçbir gerekçenin gerisine bırakılamaz.

“KARACABEY’İN VİCDANI BU DOSYANIN TAKİPÇİSİ OLACAKTIR”

Anahtar Parti Karacabey İlçe Teşkilatı olarak Gökçe Alkan’ın ailesinin acısını kendi acımız olarak görüyoruz.

Bu acının siyasi malzeme yapılmasına da, birkaç gün sonra unutulmasına da izin verilmemelidir.

Bizim meselemiz siyasi hesap değil, insan hayatıdır.

Bizim talebimiz siyasi ayrıcalık değil, adalettir.

Bizim çağrımız ayrıştırmak değil, toplum olarak kadına yönelik şiddetin karşısında tek yürek olmaktır.

Yetkililere çağrımız açıktır:

Gökçe Alkan’ın ölümü bütün yönleriyle aydınlatılsın.

Adli süreç şeffaf ve titiz biçimde yürütülsün.

Varsa ihmaller araştırılsın.

Sorumlular hukuk önünde hesap versin.